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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
4. 每月負的利息錢不會造成你的負擔
只要到他們網站填寫免費諮詢表格 , 馬上會有專人跟您連絡
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建議每一家都填表去免費諮詢看看
同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率
多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者陳韋帆／高雄報導
▲和春技術學院確定即將停辦，去年該區房價竟逆勢走揚。（圖／翻攝自Google Maps）
高雄大寮區的「和春技術學院」112年5月10日起停辦！周邊房市如何呢？根據實價登錄，7年前和春被列入「專案輔導學校」後，房東開始大逃亡，且周邊房價出現雪崩式崩盤，直至109年掉至谷底，每平均價僅剩10.7萬，不過，110年卻出現翻轉，每坪均價攀升到17.6萬，漲幅逼近7成，相當驚人！
元宏不動產加值服務平台指出，和春停招消息傳出後，周邊1公里房市，交易量、房價全部受創，109年僅剩18件，平均房價1坪僅剩10.7萬，可說是跌到谷底，不過，去年在科技業入住周邊產業園區消息下，房價竟出現大幅攀升，不僅交易量大增至56件，房價1坪也回升到17.6萬。
對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，和春技術學院鄰近大發工業區與和發產業園區。近兩年在科技產業的大舉南遷找地設廠下，和春附近工業區的地價明顯走高，甚至，5~6年前都還滯銷的和發產業園區土地，近2年還出熱銷的狀況。
他說，在許多大廠紛紛進場買地掃貨的熱度下，當地房市未來也讓人出現想像空間。例如「鴻海科技集團」宣布進駐和發，購地1.2萬坪做電池芯、軟板大廠台郡，營業重心也轉移到和發產業園區，陸續在和發購地4.5萬坪。原住民貸款ptt 中租機車貸款ptt 信用不良-無財力證明文件車貸
周昆立說，雖然和春技術學院停辦對於區域房市會產生衝擊 ，但隨著工業區快速發展，未來勢必帶入大量就業人口與居住需求，對於區域房市發展是個利多，近年勇敢接盤與尚未售出的屋主，也因此得救或大賺增值。
不過，他也提醒，近期房市利空齊聚，包括升息、股匯市受創、預售屋禁轉等不利因素影響，目前整體房市整體現況暫無明確利多，建議無論自住、投資者，購屋前，應慎選區域、再三衡量自身能力，再決定是否出手購屋。
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